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Consulta al abogado urbanista: Cómo puedes participar en la elaboración del PGOU

Consulta al abogado urbanista: Cómo puedes participar en la elaboración del PGOU

  • 8 septiembre, 2015
  • Francisco Guillén Navarro
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Si alguna vez te has planteado si puedes participar en la elaboración de un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), la respuesta es SÍ. Además, no sólo puedes participar en la tramitación del PGOU, sino que también puedes intervenir en la tramitación de otros instrumentos de planeamiento.

Tanto la Ley Estatal del Suelo, como la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, prevén la intervención de los ciudadanos en la elaboración de los instrumentos de planeamiento.

Esta intervención se lleva a cabo dentro de la fase de información pública, que debe darse en todos los instrumentos de planeamiento y que permite, a cualquier persona interesada, conocer la propuesta de regulación y presentar alegaciones al respecto.

Guillén Navarro Abogados Urbanistas Estepona - Málaga.

Es fundamental tomar conciencia de la importancia de participar en la tramitación de estas normas, por los siguientes motivos:

  1. Son normas legales, con rango Reglamentario. Los instrumentos de planeamiento, son auténticas normas legales, que revisten el rango de Reglamentos.Una vez aprobadas, son de obligado cumplimiento en todas sus determinaciones y se nos podrá exigir su cumplimiento, incluso de forma coactiva, por la Administración competente.
  2. Sus disposiciones influyen directamente en nuestros derechos como propietarios. La propiedad, ya no es el Derecho absoluto que se predicaba en el Derecho Romano, sino que reviste la cualidad de Derecho Estatutario, lo que implica que su disfrute está sujeto a una serie de normas de obligado cumplimiento.Entre estas normas, se encuentran las que establecen los instrumentos de planeamiento para cada clase de suelo y que nos dictan lo que podemos hacer o no hacer dentro de nuestra propiedad.Si nos desentendemos de la tramitación de los instrumentos de planeamiento, podemos ver como nuestros derechos se ven mermados, por ejemplo, reduciendo los metros de techo que podemos construir en nuestra parcela o aumentando las cargas urbanísticas de la misma.
  3. La administración no es infalible y comete errores. Tenemos que reconocer que la tramitación de un instrumento de planeamiento, es un procedimiento complejo con muchos elementos a tener en cuenta, por lo que su resultado no estará exento de errores.La forma ideal de poner de manifiesto dichos errores y solicitar su corrección es la redacción y presentación de las correspondientes alegaciones, en tiempo y forma, fundamentadas jurídicamente por un Abogado Urbanista.
  4. Puede evitar la necesidad de adoptar soluciones más costosas. Unas buenas alegaciones, realizadas y presentadas por un Abogado experto en materia urbanística, puede poner fin al problema, evitando que tengamos que acudir a la vía judicial, para impugnar el instrumento de planeamiento.Sin embargo, si dejamos pasar la oportunidad de presentar alegaciones en tiempo y forma, una vez se apruebe el instrumento de planeamiento y se publique, sólo quedará la posibilidad de acudir a la vía judicial para impugnar dicho instrumento de planeamiento.
  5. Son normas que prolongan su vigencia temporal. A pesar de que los Planes Generales de Ordenación Urbanística establecen normalmente una programación para 8 años, (2 cuatrienios), lo cierto es que su vigencia suele prolongarse más allá de esos 8 años.Las dificultades propias del mercado inmobiliario que impiden agotar la ordenación prevista por el PGOU en 8 años, o el coste que tiene para las Administraciones la redacción y tramitación de un instrumento de planeamiento, hacen que estos alarguen su vida útil mucho más de 8 años.Por tanto, dado el gran lapso de tiempo que transcurrirá entre la tramitación de un instrumento de planeamiento y su siguiente modificación, haremos bien en seguir su tramitación y presentar alegaciones en defensa de nuestros derechos e intereses.

Si eres uno de los afectados por la tramitación de un instrumento de planeamiento, en Guillén Navarro Abogados – Lawyers, como Expertos en Derecho Urbanístico, estaremos encantados de atender tu caso.

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Si alguna vez te has planteado si puedes participar en la elaboración de un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), la respuesta es SÍ. Además, no sólo puedes participar en la tramitación del PGOU, sino que también puedes intervenir en la tramitación de otros instrumentos de planeamiento.
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